淘寶聯(lián)手政府整合房地產，推翻租房系統(tǒng)

近來，芝麻信譽聯(lián)手杭州房管局樹立租房信譽系統(tǒng)，逐漸改動有押金的租房形式，而這一次的試點也推動了職業(yè)邁入信譽租房大時代。

其實，早在上個月付出寶信譽租房就與國內專業(yè)公寓系統(tǒng)供給商寓小二，達到深度戰(zhàn)略協(xié)作，致力于展開公寓運營，推出免付出費率、免費導流、免押金的三大免費方針，全力支撐公寓職業(yè)展開。

據悉，付出寶信譽租房系統(tǒng)，結合了芝麻信譽的實名認證、個人及企業(yè)信譽點評、免押月付信譽服務及信譽是非名單才能，這套系統(tǒng)有利于凈化租房商場，避免了黑中介、假房源、歹意違約等職業(yè)問題。

付出寶作為流量進口，用戶海量添加，這為公寓堆集很多的租客，也協(xié)助租客高效、低成本地找到實在房源，此前有蘑菇租房入駐芝麻信譽租房頻道，同付出寶打通付出、信譽、消費金融等一系列深度定制服務，為付出寶用戶供給優(yōu)質租房體會。這樣一來，租客就可以經過付出寶信譽租房途徑付出房租，不必再收付出費率。而且，芝麻分合格的租客還將獲得免租金租房服務，緩解租客壓力并提交成功率。

此次，杭州市房管局將憑借阿里的技能和資源，打造全國首個才智住宅租借途徑，而且會把公租房、商租房、開發(fā)企業(yè)自我克制房源、中介房源、個人租借房源悉數歸入途徑辦理。這意味著，阿里將全面的進入房地產職業(yè)，處理租住宅商場痛點問題，未來，杭州市的每一套可租房源、房東、和中介服務人員，都將對應一套通明的崇奉點評系統(tǒng)。

而政府聯(lián)合阿里整治房子租住商場，或許是因為這國家最近公布了《關于在人口凈流入的大中城市加速展開住宅租借商場的告訴》。

以下為原文內容：

各省、自治區(qū)、直轄市住宅城鄉(xiāng)建造廳（建委、房地局）、展開變革委、公安廳（局）、國土資源主管部分、工商局（商場監(jiān)督辦理部分）、證監(jiān)局，中國人民銀行上?？偛?、各分行、運營辦理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財務廳（局）、國家稅務局、當地稅務局：

當時人口凈流入的大中城市住宅租借商場需求旺盛、展開潛力大，但租借房源總量缺乏、商場秩序不標準、方針支撐系統(tǒng)不完善，租借住宅處理城鎮(zhèn)居民特別是新市民住宅問題的效果沒有充沛發(fā)揮。為進一步貫徹執(zhí)行《國務院辦公廳關于加速培養(yǎng)和展開住宅租借商場的若干意見》（國辦發(fā)[2016]39號），加速推動租借住宅建造，培養(yǎng)和展開住宅租借商場，現(xiàn)就有關事項告訴如下。

一、充沛認識加速展開住宅租借商場的重要意義

黨中央、國務院高度重視培養(yǎng)和展開住宅租借商場，近年來作出了一系列決議計劃布置。各地區(qū)有關部分要將思維和舉動一致到黨中央、國務院的決議計劃布置上來，充沛認識到加速推動租借住宅建造、培養(yǎng)和展開住宅租借商場，是貫徹執(zhí)行房子是用來住的、不是用來炒的這一定位的重要行動，是加速房地產商場供給側結構性變革和樹立購租并重住宅準則的重要內容，是處理新市民住宅問題、加速推動新式城鎮(zhèn)化的重要方法，是完成全面建成小康社會住有所居方針的嚴重民生工程。

二、多措并重，加速展開住宅租借商場

（一）培養(yǎng)組織化、規(guī)?；≌饨杵髽I(yè)。

鼓舞國有、民營的組織化、規(guī)模化住宅租借企業(yè)展開，鼓舞房地產開發(fā)企業(yè)、生意組織、物業(yè)服務企業(yè)樹立子公司拓展住宅租借事務。人口凈流入的大中城市要充沛發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動效果，支撐相關國有企業(yè)轉型為住宅租借企業(yè)。住宅租借企業(yè)請求工商掛號時，運營范圍一致標準為住宅租借運營。公安部分要對比酒店業(yè)辦理方法，將住宅租借企業(yè)掛號的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口辦理信息系統(tǒng)，完成對租客信息的有用對接。加大對住宅租借企業(yè)的金融支撐力度，拓展直接融資途徑，支撐發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債款融資東西等公司信譽類債券及財物支撐證券，專門用于展開住宅租借事務。鼓舞當地政府出臺優(yōu)惠方針，活躍支撐并推動展開房地產投資信托基金（REITs）。

（二）建造政府住宅租借買賣服務途徑。

城市住宅城鄉(xiāng)建造主管部分要會同有關部分一起樹立政府住宅租借買賣服務途徑，供給快捷的租借信息發(fā)布服務，推行一致的住宅租借合同演示文本，完成住宅租借合同網上存案；樹立住宅租借信息發(fā)布標準，保證信息實在精確，標準住宅租借買賣流程，保證租借兩邊特別是承租人的權益；樹立健全住宅租借企業(yè)和房地產生意組織存案準則，強化住宅租借信譽辦理，樹立多部分守信聯(lián)合鼓舞和失期聯(lián)合懲戒機制；加強住宅租借商場監(jiān)測，為政府決議計劃供給數據根底。

（三）添加租借住宅有用供給。

鼓舞各地經過新增用地建造租借住宅，在新建產品住宅項目中配建租借住宅等方法，多途徑添加新建租借住宅供給，優(yōu)先面向公租房保證目標和新市民供給。依照國土資源部、住宅城鄉(xiāng)建造部的一致作業(yè)布置，超大城市、特大城市可展開使用團體建造用地建造租借住宅試點作業(yè)。鼓舞開發(fā)性金融等銀職業(yè)金融組織在危險可控、商業(yè)可繼續(xù)的前提下，加大對租借住宅項目的信貸支撐力度，經過合理測算未來租借收入現(xiàn)金流，向住宅租借企業(yè)供給分期還本等契合運營特色的長期貸款和金融處理方案。支撐金融組織立異針對住宅租借項目的金融產品和服務。鼓舞住宅租借企業(yè)和金融組織運用利率衍生東西對沖利率危險。

活躍盤活存量房子用于租借。鼓舞住宅租借國有企業(yè)將擱置和低效使用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)則改建為租借住宅；改建后的租借住宅，水電氣履行民用價格，并應具有消防安全條件。探究采納購買服務形式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業(yè)的房源，托付給住宅租借企業(yè)運營辦理。

要執(zhí)行放管服變革的整體要求，整理新建、改建租借住宅項目立項、規(guī)劃、建造、竣工檢驗、運營辦理等標準性程序，樹立快速批閱通道，探究施行并聯(lián)批閱。

（四）立異住宅租借辦理和服務系統(tǒng)。

各地要樹立部分相互協(xié)作協(xié)作的作業(yè)機制，清晰住宅城鄉(xiāng)建造、展開變革、公安、財務、國土資源、金融、稅務、工商等部分在標準展開住宅租借商場作業(yè)中的責任分工，整理標準商場秩序，嚴厲打擊住宅租借違法違規(guī)行為。推動部分間信息同享，承租人可依照國家有關規(guī)則憑掛號存案的住宅租借合平等有關證明資料申領居住證，享用相關公共服務。充沛發(fā)揮大街、城鎮(zhèn)，尤其是居民委員會和村民委員會等底層組織的效果，將住宅租借辦理和服務的重心下移，實施住宅租借的網格化辦理；樹立膠葛調處機制，及時化解租借對立膠葛。

三、作業(yè)要求

（一）加強組織領導。各地區(qū)有關部分要切實加強組織領導，健全作業(yè)機制，做好宣揚引導，營建良好環(huán)境。要結合當地實踐研討擬定詳細施行辦法，執(zhí)行作業(yè)責任，保證各項作業(yè)有序推動。

（二）活躍展開試點。選取部分人口凈流入的大中城市展開試點作業(yè)。試點期間，各城市應于每年1、4、7、10月的15日前，定時報送上一季度試點作業(yè)進展狀況，由省級住宅城鄉(xiāng)建造部分匯總后報送住宅城鄉(xiāng)建造部、國家展開變革委、財務部和國土資源部。住宅城鄉(xiāng)建造部會同有關部分及時總結試點作業(yè)獲得的電商，構成一批可仿制、可推行的試點效果，向全國進行推行。

（三）加強催促輔導。各地區(qū)有關部分要依照責任分工，加強對人口凈流入的大中城市展開住宅租借商場作業(yè)的催促輔導。要注意分類輔導，尊重底層首創(chuàng)精神，健全鼓舞和容錯糾錯機制，答應進行差別化探究，發(fā)現(xiàn)問題及時糾偏。住宅城鄉(xiāng)建造部、國家展開變革委、財務部和國土資源部會同有關部分，盯梢輔導各地作業(yè)展開狀況，總結電商，不斷完善方針。

住宅城鄉(xiāng)建造部

國家展開變革委

公安部

財務部

國土資源部

人民銀行

稅務總局

工商總局

證監(jiān)會

2017年7月18日