淘寶聯(lián)手政府整合房地產(chǎn)，推翻租房系統(tǒng)

近來，芝麻信譽(yù)聯(lián)手杭州房管局樹立租房信譽(yù)系統(tǒng)，逐漸改動(dòng)有押金的租房形式，而這一次的試點(diǎn)也推動(dòng)了職業(yè)邁入信譽(yù)租房大時(shí)代。

其實(shí)，早在上個(gè)月付出寶信譽(yù)租房就與國內(nèi)專業(yè)公寓系統(tǒng)供給商寓小二，達(dá)到深度戰(zhàn)略協(xié)作，致力于展開公寓運(yùn)營，推出免付出費(fèi)率、免費(fèi)導(dǎo)流、免押金的三大免費(fèi)方針，全力支撐公寓職業(yè)展開。

據(jù)悉，付出寶信譽(yù)租房系統(tǒng)，結(jié)合了芝麻信譽(yù)的實(shí)名認(rèn)證、個(gè)人及企業(yè)信譽(yù)點(diǎn)評(píng)、免押月付信譽(yù)服務(wù)及信譽(yù)是非名單才能，這套系統(tǒng)有利于凈化租房商場，避免了黑中介、假房源、歹意違約等職業(yè)問題。

付出寶作為流量進(jìn)口，用戶海量添加，這為公寓堆集很多的租客，也協(xié)助租客高效、低成本地找到實(shí)在房源，此前有蘑菇租房入駐芝麻信譽(yù)租房頻道，同付出寶打通付出、信譽(yù)、消費(fèi)金融等一系列深度定制服務(wù)，為付出寶用戶供給優(yōu)質(zhì)租房體會(huì)。這樣一來，租客就可以經(jīng)過付出寶信譽(yù)租房途徑付出房租，不必再收付出費(fèi)率。而且，芝麻分合格的租客還將獲得免租金租房服務(wù)，緩解租客壓力并提交成功率。

此次，杭州市房管局將憑借阿里的技能和資源，打造全國首個(gè)才智住宅租借途徑，而且會(huì)把公租房、商租房、開發(fā)企業(yè)自我克制房源、中介房源、個(gè)人租借房源悉數(shù)歸入途徑辦理。這意味著，阿里將全面的進(jìn)入房地產(chǎn)職業(yè)，處理租住宅商場痛點(diǎn)問題，未來，杭州市的每一套可租房源、房東、和中介服務(wù)人員，都將對(duì)應(yīng)一套通明的崇奉點(diǎn)評(píng)系統(tǒng)。

而政府聯(lián)合阿里整治房子租住商場，或許是因?yàn)檫@國家最近公布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加速展開住宅租借商場的告訴》。

以下為原文內(nèi)容：

各省、自治區(qū)、直轄市住宅城鄉(xiāng)建造廳（建委、房地局）、展開變革委、公安廳（局）、國土資源主管部分、工商局（商場監(jiān)督辦理部分）、證監(jiān)局，中國人民銀行上?？偛?、各分行、運(yùn)營辦理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)務(wù)廳（局）、國家稅務(wù)局、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局：

當(dāng)時(shí)人口凈流入的大中城市住宅租借商場需求旺盛、展開潛力大，但租借房源總量缺乏、商場秩序不標(biāo)準(zhǔn)、方針支撐系統(tǒng)不完善，租借住宅處理城鎮(zhèn)居民特別是新市民住宅問題的效果沒有充沛發(fā)揮。為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加速培養(yǎng)和展開住宅租借商場的若干意見》（國辦發(fā)[2016]39號(hào)），加速推動(dòng)租借住宅建造，培養(yǎng)和展開住宅租借商場，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)告訴如下。

一、充沛認(rèn)識(shí)加速展開住宅租借商場的重要意義

黨中央、國務(wù)院高度重視培養(yǎng)和展開住宅租借商場，近年來作出了一系列決議計(jì)劃布置。各地區(qū)有關(guān)部分要將思維和舉動(dòng)一致到黨中央、國務(wù)院的決議計(jì)劃布置上來，充沛認(rèn)識(shí)到加速推動(dòng)租借住宅建造、培養(yǎng)和展開住宅租借商場，是貫徹執(zhí)行房子是用來住的、不是用來炒的這一定位的重要行動(dòng)，是加速房地產(chǎn)商場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性變革和樹立購租并重住宅準(zhǔn)則的重要內(nèi)容，是處理新市民住宅問題、加速推動(dòng)新式城鎮(zhèn)化的重要方法，是完成全面建成小康社會(huì)住有所居方針的嚴(yán)重民生工程。

二、多措并重，加速展開住宅租借商場

（一）培養(yǎng)組織化、規(guī)?；≌饨杵髽I(yè)。

鼓舞國有、民營的組織化、規(guī)?；≌饨杵髽I(yè)展開，鼓舞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、生意組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)樹立子公司拓展住宅租借事務(wù)。人口凈流入的大中城市要充沛發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)效果，支撐相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住宅租借企業(yè)。住宅租借企業(yè)請(qǐng)求工商掛號(hào)時(shí)，運(yùn)營范圍一致標(biāo)準(zhǔn)為住宅租借運(yùn)營。公安部分要對(duì)比酒店業(yè)辦理方法，將住宅租借企業(yè)掛號(hào)的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口辦理信息系統(tǒng)，完成對(duì)租客信息的有用對(duì)接。加大對(duì)住宅租借企業(yè)的金融支撐力度，拓展直接融資途徑，支撐發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債款融資東西等公司信譽(yù)類債券及財(cái)物支撐證券，專門用于展開住宅租借事務(wù)。鼓舞當(dāng)?shù)卣雠_(tái)優(yōu)惠方針，活躍支撐并推動(dòng)展開房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

（二）建造政府住宅租借買賣服務(wù)途徑。

城市住宅城鄉(xiāng)建造主管部分要會(huì)同有關(guān)部分一起樹立政府住宅租借買賣服務(wù)途徑，供給快捷的租借信息發(fā)布服務(wù)，推行一致的住宅租借合同演示文本，完成住宅租借合同網(wǎng)上存案；樹立住宅租借信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，保證信息實(shí)在精確，標(biāo)準(zhǔn)住宅租借買賣流程，保證租借兩邊特別是承租人的權(quán)益；樹立健全住宅租借企業(yè)和房地產(chǎn)生意組織存案準(zhǔn)則，強(qiáng)化住宅租借信譽(yù)辦理，樹立多部分守信聯(lián)合鼓舞和失期聯(lián)合懲戒機(jī)制；加強(qiáng)住宅租借商場監(jiān)測，為政府決議計(jì)劃供給數(shù)據(jù)根底。

（三）添加租借住宅有用供給。

鼓舞各地經(jīng)過新增用地建造租借住宅，在新建產(chǎn)品住宅項(xiàng)目中配建租借住宅等方法，多途徑添加新建租借住宅供給，優(yōu)先面向公租房保證目標(biāo)和新市民供給。依照國土資源部、住宅城鄉(xiāng)建造部的一致作業(yè)布置，超大城市、特大城市可展開使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)作業(yè)。鼓舞開發(fā)性金融等銀職業(yè)金融組織在危險(xiǎn)可控、商業(yè)可繼續(xù)的前提下，加大對(duì)租借住宅項(xiàng)目的信貸支撐力度，經(jīng)過合理測算未來租借收入現(xiàn)金流，向住宅租借企業(yè)供給分期還本等契合運(yùn)營特色的長期貸款和金融處理方案。支撐金融組織立異針對(duì)住宅租借項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓舞住宅租借企業(yè)和金融組織運(yùn)用利率衍生東西對(duì)沖利率危險(xiǎn)。

活躍盤活存量房子用于租借。鼓舞住宅租借國有企業(yè)將擱置和低效使用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)則改建為租借住宅；改建后的租借住宅，水電氣履行民用價(jià)格，并應(yīng)具有消防安全條件。探究采納購買服務(wù)形式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業(yè)的房源，托付給住宅租借企業(yè)運(yùn)營辦理。

要執(zhí)行放管服變革的整體要求，整理新建、改建租借住宅項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建造、竣工檢驗(yàn)、運(yùn)營辦理等標(biāo)準(zhǔn)性程序，樹立快速批閱通道，探究施行并聯(lián)批閱。

（四）立異住宅租借辦理和服務(wù)系統(tǒng)。

各地要樹立部分相互協(xié)作協(xié)作的作業(yè)機(jī)制，清晰住宅城鄉(xiāng)建造、展開變革、公安、財(cái)務(wù)、國土資源、金融、稅務(wù)、工商等部分在標(biāo)準(zhǔn)展開住宅租借商場作業(yè)中的責(zé)任分工，整理標(biāo)準(zhǔn)商場秩序，嚴(yán)厲打擊住宅租借違法違規(guī)行為。推動(dòng)部分間信息同享，承租人可依照國家有關(guān)規(guī)則憑掛號(hào)存案的住宅租借合平等有關(guān)證明資料申領(lǐng)居住證，享用相關(guān)公共服務(wù)。充沛發(fā)揮大街、城鎮(zhèn)，尤其是居民委員會(huì)和村民委員會(huì)等底層組織的效果，將住宅租借辦理和服務(wù)的重心下移，實(shí)施住宅租借的網(wǎng)格化辦理；樹立膠葛調(diào)處機(jī)制，及時(shí)化解租借對(duì)立膠葛。

三、作業(yè)要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各地區(qū)有關(guān)部分要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，健全作業(yè)機(jī)制，做好宣揚(yáng)引導(dǎo)，營建良好環(huán)境。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)踐研討擬定詳細(xì)施行辦法，執(zhí)行作業(yè)責(zé)任，保證各項(xiàng)作業(yè)有序推動(dòng)。

（二）活躍展開試點(diǎn)。選取部分人口凈流入的大中城市展開試點(diǎn)作業(yè)。試點(diǎn)期間，各城市應(yīng)于每年1、4、7、10月的15日前，定時(shí)報(bào)送上一季度試點(diǎn)作業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r，由省級(jí)住宅城鄉(xiāng)建造部分匯總后報(bào)送住宅城鄉(xiāng)建造部、國家展開變革委、財(cái)務(wù)部和國土資源部。住宅城鄉(xiāng)建造部會(huì)同有關(guān)部分及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)作業(yè)獲得的電商，構(gòu)成一批可仿制、可推行的試點(diǎn)效果，向全國進(jìn)行推行。

（三）加強(qiáng)催促輔導(dǎo)。各地區(qū)有關(guān)部分要依照責(zé)任分工，加強(qiáng)對(duì)人口凈流入的大中城市展開住宅租借商場作業(yè)的催促輔導(dǎo)。要注意分類輔導(dǎo)，尊重底層首創(chuàng)精神，健全鼓舞和容錯(cuò)糾錯(cuò)機(jī)制，答應(yīng)進(jìn)行差別化探究，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾偏。住宅城鄉(xiāng)建造部、國家展開變革委、財(cái)務(wù)部和國土資源部會(huì)同有關(guān)部分，盯梢輔導(dǎo)各地作業(yè)展開狀況，總結(jié)電商，不斷完善方針。

住宅城鄉(xiāng)建造部

國家展開變革委

公安部

財(cái)務(wù)部

國土資源部

人民銀行

稅務(wù)總局

工商總局

證監(jiān)會(huì)

2017年7月18日